2010年7月6日 星期二

黃金回收 張金鶚:房市下半年看跌十%

黃金回收 張金鶚:房市下半年看跌十%
〔記者黃宣弼/台北報導〕政大地政系教授張金鶚昨指出,日前央行雖然只升息半碼,但對投資客有宣示作用,預期下半年房價有五至十%的下滑空間,因此目前是投資客最好的賣點,他也另外點名北縣的淡水、林口、三峽,同樣都是量多、有炒作空間的行政區,央行應繼續檢討房貸信用管制區域。

張金鶚昨出席二○一○世界華人不動產學會記者會時表示,ECFA議題已經被炒作一兩年,如今正式簽訂之後,可說是利多出盡,預估投資客也會加快出場,因為房價不可能一直往上走,對投資客來說,這時候是最好的賣點。

張金鶚指出,目前市場上的氛圍已慢慢趨於保守,但由於房地產具有抗跌性,因此不會快速下滑,必需在交易量明顯縮小、議價空間加大以及售期拉長下,才會有較明顯的反應在房價上,預估下半年價格將下滑五至十%,至於明年後市場將有更明顯變化。

台灣不動產交易中心總經理李同榮則表示,目前在技術面而言,房價確實處於高檔,短線炒作不易,風險不少,加上選舉將至政策偏空,短線投資應該會退場泰半,對市場的交易就會比較回歸正常,第三、四季房價應會有調整空間;明年的房價走勢變數仍很大,在都會房價處於高檔且面臨轉折時,往往會因為某些重大消息面的刺激,不是上演噴出行情就是快速反轉。

張金鶚說,未來房市動向必須看央行政策而定,目前半碼的升息是溫和的壓抑房市,但也是宣告低利時代結束,希望央行是玩真的,才能慢慢對資金做風險控管,讓市場恢復健康;另外目前央行的選擇性信用管制似乎漏掉淡水、林口、三峽,因為這三個地方也是量多、有炒作空間的行政區,但央行竟然沒有觀察到或管制到,未來應該繼續檢討。

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