2010年7月18日 星期日

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天線門纏蘋果 賣黃金 宏達電樂了

天線門纏蘋果 賣黃金 宏達電樂了
蘋果iPhone 4「天線門」事件,對於Android陣營來說帶來大利多?根據市場調查,Android智慧型手機越賣越熱,不僅宏達電的不可思議機(Incredible)、進化機(EVO)等新機種持續缺貨,也讓法人高度看好宏達電第3季業績表現﹔7月中才在美國正式開賣的摩托羅拉Droid X,官網與實體商面都已全面缺貨。

宏達電6月在吃緊的料況獲得紓解下,出貨量、營收都大增,但供應狀況還是趕不及訂單湧進的速度,現在在Verizon Wireless訂購不思議機的用戶,要等到8月初才有貨。

同樣地,6月上市的進化機,估計在美國已經售出30萬支,熱賣導致宏達電供貨不及,至今獨家銷售進化機的美國電信服務業者Sprint官網上,仍沒有確切的到貨日期。Sprint執行長Dan Hesse日前接受華爾街日報專訪時甚至表示,進化機缺貨將讓Sprint的WiMAX網路開通商用的速度受阻。

由於來自歐洲、美國的電信服務業者客戶訂單太火熱,只要料況能如6月份一般順利,法人評估宏達電7月營收最少會達到6月份近240億元的水準。換言之,第3季營收少說會有720億元的表現,比第2季成長約20%。

相較於iPhone 4的收訊不良問題,Android陣營的智慧型手機天線收訊問題輕微許多,也吸引很多消費者轉投Android手機陣營。除了宏達電的機種熱賣之外,摩托羅拉在7月中才正式上市高階的Droid X也宣告賣到斷貨。

外界傳出,Droid X上市前,摩托羅拉高層向VZW(Verizon Wireless)保證,不會讓Droid X一上架就缺貨,所以才順利得到VZW的全力促銷,並造成宏達電不思議機的訂單第3季減半的元兇。但市,Droid X開賣不到1週,實體店面與官網都同步缺貨,用戶要等到7月底才能收到貨,而為了趕智慧型手機換機熱潮與iPhone 4天線問題帶來的商機,摩托羅拉8月初計畫在VZW再上市一款稍微低階一點的Droid 2。

賣黃金 台電五年334億預算 中興電、大同分食

賣黃金 台電五年334億預算 中興電、大同分食
〔記者高嘉和、歐祥義/台北報導〕台電已決定5年內編列334億元,將國內600多萬戶用戶更換成智慧型電表,政府在國產化的大原則下,發包對象將以本國廠商為優先,中興電(1513)及大同(2371)等台電現有電表供應商,將共同分食這塊大餅。

台電主管表示,第一批智慧型電表及其系統採購已經於今年6月完成決標,得標者為中興電工與大同公司,總計700具,目前已布建約500具。台電主管指出,由於這兩家公司取得先期試用資格,再拿到後續訂單的優勢相對提高。

中興電未來3年 EPS都有3元

市場人士分析,若中興電取得這334億元智慧型電表預算的5成,至少可確保未來3年,每年EPS都有3元以上實力。大同潛在獲利同樣驚人,但因轉投資事業眾多,較難估算因智慧型電表所帶來的效益。

行政院在日前核定「智慧型電表基礎建設推動方案(簡稱AMI)」,台電係依此方案推動相關智慧型電表投資及布建。

國內智慧型電表的設置分為69KV以上高壓用戶與一般家庭之低壓用戶;依據能源局規劃,優先推動占全國用電量58%的高壓用戶2萬3000戶全部裝設,台電計畫在2012年前全部完成,此部分已編列16.9億元經費,準備建置高壓智慧型電表。

一般家庭的低壓用戶,用電量僅占42%且投資金額較大,由於戶數高達1200萬戶,將以布建率50%約600萬戶為目標。能源局將先啟動於今年進行300-500戶示範電表裝設,以試驗電表及通訊功能;之後,台電公司將於100至101年布建1萬戶,針對技術可行性進行驗證,並評估時間電價、需量反應及成本效益,作為後續擴大布建之參考。

上述工作完成後,台電將啟動大規模布建,預計102至104年建置100萬戶,105年起開始擴大裝設500萬戶。布建600萬戶低壓智慧型電表約需經費317億元,將於完成效益評估後,由台電公司逐年編列預算執行。

2010年7月15日 星期四

07/15 黃金買賣價格.黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格 鑽石回收 金價 查詢

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房市/黃金牌價 上半年賣座王 北市大安區、北縣中和續奪冠

房市/黃金牌價 上半年賣座王 北市大安區、北縣中和續奪冠
今年上半年房市延續2009年以來的漲勢,根據房仲業者統計上半年大台北地區的賣座排行榜,結果強者恆強,台北市平均房價最高的大安區,仍奪下台北市的賣座王,台北縣也仍以中和市奪冠。

根據信義房屋所做的房屋賣座排行榜,台北市的首善之區大安區,銷售速度與銷售率都在均值之上,成交量也維持高標水準,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,從降低遺產稅、採行寬鬆的貨幣政策後,「錢進大安」的跡象特別明顯。

若從銷售率與銷售速度來看,萬華是台北市上半年的「雙料冠軍」,賣得又快又好。信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙指出,萬華地區從年初捷運萬大線核定後,買氣明顯大增,捷運站周邊的公寓、國宅指名度高,公寓從年初每坪行情約25~26萬元,現在已上看30萬元,且釋出量稀少,而南萬華的新成屋每坪單價40~45萬元,近期成交狀況也不錯。

不過,台北市的中山區、內湖區、中正區與大同區上半年的銷售率與銷售速度則都在均值之下。蘇啟榮指出,並不是這些區域的買氣衰退,而是受到屋主對房價期待高,市場追價買盤力道逐漸疲弱,導致待售中的房屋,銷售速度與銷售率都在均值之下,尤其受到都更題材推捧的中正區,房子銷售速度更是「市中心5區」最慢的一區。

至於年底即將升格的台北縣,上半年賣座排行榜仍由中和蟬聯最賣座的區域,但扣除銷售量的因素後,房子賣得快又好的區域,包括新莊、三重、蘆洲、泰山與板橋等區域,明顯呈現「新北市西區熱」的狀況,分析原因包括有捷運題材加持、重劃區個案熱銷的因素外,外來客持續進場購屋,也是這些區域賣得又快又好的主因。

黃金價格 新莊副都心 商業用地 每坪恐創200萬元

黃金價格 新莊副都心 商業用地 每坪恐創200萬元
政府打房,住宅交易縮減之際,商辦與土地交易依然大放異彩,根據戴德梁行統計,第二季大型商用不動產成交量達303億元,年增逾二成,土地交易在國產局停止北巿土地交易下,仍維持185億元水準,較去年同期81億成長逾一倍以上。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示,備受矚目7月23日新莊副都心將再度標售12筆地商業用地,以該區過去商業區土地價格平均比住宅土地高出四成經驗,標售結果,可望再度創下每坪200萬元新區域新高價。

對第二季商業不動產表現不俗,戴德梁行總經理顏炳立表示,後ECFA時代,商用不動產高度看好,漲幅將大於住宅。

根據戴德梁行調查,今年第二季商用不動產交易火熱,較上季185億大增118億,成長達6成,較去年同期有21%成長,累計今年上半年共488億,預估今年成交量可望達到千億以上。

第二季最大宗交易案為太平洋SOGO百貨以58.88億元自法拍市場購得新竹風城購物中心,其次為富邦人壽以47.11億元標得內湖科技園區漢諾威科技廣場,興富發建設則以32.8億元購得士林金雞廣場,預計將拆除重建。

第二季台北地區大型土地交易則多發生在北縣,而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地。在協議價購方面,遠雄建設一舉購入5889坪商業區土地,購地金額高達67.55億元,而6月25日由北縣政府標售的抵費地開標結果,不僅開出24標全部標脫的滿堂彩,平均得標地價高達每坪134.66萬元。

2010年7月14日 星期三

07/14 黃金買賣價格.黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格 鑽石回收 金價 查詢

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經長:黃金回收 台商回台投資要務實

經長:黃金回收 台商回台投資要務實
(中央社記者林淑媛台北14日電)經濟部長施顏祥表示,政府歡迎台商回台投資,但台商要想清楚能夠投資什麼。台灣社會已經不同,講究立足點公平,他不希望造成台商誤解,認為回台投資,土地與勞工會比較便宜。

施顏祥今天前往工商建研會進行「後ECFA時代商機與挑戰」專題演講。會中有廠商提及,希望政府對回台投資廠商給予優惠以及相關配套措施。施顏祥直接表示,以台灣目前環境,已經不允許初級加工廠商回台灣投資,但經濟部會提供廠商技術輔導等各項協助。

施顏祥表示,「政府絕對歡迎台商回台灣投資,但台商要自己想清楚,在台灣能夠投資什麼」。他也坦言,台灣社會已經不太一樣,必須在同一立足點公平競爭,如果台商回來,寄望土地與勞動成本能夠比較便宜,享有融資利息比較低等優惠,牽涉的問題比較複雜,很難解決。

施顏祥說,他不希望造成台商誤解,認為回來台灣投資就可以享有比其他廠商更好的優惠,因此台商要務實地想清楚,回來台灣能夠投資什麼?

施顏祥認為,台商已經不可能再回台投資初級加工事業,未來台灣在全球區域整合中,市場會更加開放,「台商應該要回台灣做適合台灣發展的行業」。

施顏祥進一步舉例表示,過去台商每年回台投資金額約新台幣400億元至500億元左右,產品線都與在大陸投資生產主力不同,差異的原因就是兩岸生產成本結構不同。

因此,施顏祥要有意回台廠商想清楚,可以連絡經濟部投資業務處,經濟部會指定專人與有意願回台灣投資廠商接洽,要土地的幫忙找土地、要融資協助融資、也可進行技術輔導。

黃金回收 都市地價 金門漲幅最大

黃金回收 都市地價 金門漲幅最大
(中央社記者謝佳珍台北14日電)內政部今天公布最新一期都市地價總指數為102.75,較上期上漲2.49%。各縣市地價指數,以金門縣上漲6.61%,漲幅最大;台東縣下跌0.7%跌最多。

內政部定期於每年1月與7月發布都市地價指數,最新一期調查期間為98年10月1日至今年3月31日,都市地價總指數為102.75,比上期地價指數100.38,上漲幅度為2.49%。

地價指數下跌的縣市有台中縣、雲林縣、台南縣、台東縣及連江縣等5縣市,其中變化幅度較大者為台東縣下跌0.7%。

根據台東縣政府表示,是因受莫拉克風災破壞的地貌尚未重建完成,部分交通仍出入困難,企業投資意願不佳,無法帶動地價上升。

20個縣市呈現上升趨勢,其中金門縣上升6.61%、台北縣上升4.35%、台北市上升4.31%,其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。

金門縣漲幅最大,金門縣政府表示,是因政府不斷釋出各項對金門未來發展建設利多,帶動房地產市場興起;商業區土地受陸客過境台灣及到金門觀光的帶動,店屋需求量增加,租金隨之上漲,致地價上升。

各分區指數中,住宅區指數較上期上漲2.62%,商業區指數較前期上漲2.45%,工業區指數較前期上漲1.5%。

「地價指數」是指將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計抽樣方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價,據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上升或下降)的百分數。

2010年7月13日 星期二

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愈打愈旺? 黃金回收 金控業者:台北房價不會跌

愈打愈旺? 黃金回收 金控業者:台北房價不會跌
央行政策頻打房,引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示,大台北房價不但不會跌,還有可能愈打愈貴!

吳家錄說,居住的問題和房價飆漲與豪宅是兩回事。政府的土地都不應標售,應該興建出租型國有住宅,供買不起房子的無殼蝸牛廉租居住。房市狂飆則是整體經濟成長的結果,住豪宅更是民眾努力奮鬥的目標,政府不應打房或課徵豪宅稅。

他認為,台北市的土地有限,陸資來台也會大買商辦與大坪數豪宅,所以房價不會跌。特別是有捷運的利多之處,房價還會更高。之前遠雄在林口買地,漲了一倍以上,新莊副都心土地標售也創天價。

吳家錄並認為,台中的房地產市場也會愈來愈好,因為氣候好、離台北又較近,發展條件比高雄好,尤其台中七期和未來的八期,前景可期。

國泰金控總經理陳祖培說,人頭戶申貸二到三個月後,通常會又移轉給別人,銀行核貸時如果發現是非自住使用,會收回貸款。

公股行庫主管表示,投資客借人頭申請房貸,通常只貸款五到六成,以避免麻煩,且只要繳款正常,真的很難查。但若發現有「集中使用、分散人頭」狀況,就會拒絕貸款。

房貸市占率第一的土銀表示,至今年五月底,土銀逾放比率只有○.六四%,可見客戶多半繳款正常,很難查出誰是人頭戶。但為防範投資客借人頭申請房貸,已指示各分行對申請第二棟房貸的民眾從嚴核貸。

房貸市占率第二的合庫說,每件房貸案都經嚴格審閱,只要是申貸第二間以上的房子,一律視為投資客。未來將更嚴格瞭解借款人收入是否足以負擔房貸,以防投資客利用人頭戶貸款。

行庫主管表示,投資客很聰明,資金又雄厚,收購大批法拍屋、中古屋後,就經營不動產仲介公司,自己銷貨。

這種仲介公司買賣數量極不均衡,一看便知是投資客經營,他們透過代書和人頭借款,一部份裝潢後轉手獲利,另一部份店面則出租營利。

黃金回收 國產局擬建出租住宅 房仲:租金應不便宜

黃金回收 國產局擬建出租住宅 房仲:租金應不便宜
財政部國有財產局停售台北市精華區國有地後,考量民間對台北都會區房地產需求,10月將以設定地上權70年方式,推出北市3宗地上權標的,目前正規劃供作一般住宅、學生宿舍、銀髮住宅等使用。

考量到民間對台北都會區房地產的需求,國產局規劃3宗地上權標的,第1宗位於內湖區東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地,面積約7866平方公尺,定位為銀髮住宅。

第2為大安區的金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地,面積1153平方公尺,鄰近中正紀念堂,定位為學生宿舍;第3是復興段二小段63地號土地,位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷,鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨,面積1780平方公尺,計畫興建一般住宅。

對於國產局計畫在SOGO附近推出一般住宅招租,永慶房仲新聞中心專案經理李建興認為這塊國有地附近豪宅林立,除非國產局規範得標者一定要租給一般民眾,否則這塊地應該會被規劃成為高檔住宅式住家,尤其在兩岸經濟協議(ECFA)簽署後,吸收高檔短期旅居台灣的外籍人士需求絕對有增無減。

以目前大安區的行情價來看,台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)認為大安區舊公寓的租金每坪約在1500 元,新房屋租金落在每坪 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子,租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間,對一般民眾而言並不便宜。

2010年7月12日 星期一

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宏達電將砸63.1 黃金回收 億買回庫藏股1萬張

宏達電將砸63.1 黃金回收 億買回庫藏股1萬張 股價大漲
宏達電近期股價走揚,統計上周漲幅達2成,但卻超乎市場預期的宣佈,將自7月13日執行庫藏股買回,買進區間為526-631元,計畫買進1萬張,預定買回股份金額上限為63.1億元,由於今年初,宏達電買回庫藏股時,也帶動股價強漲,這一次再度要買回庫藏股,也激勵今(12)日股價跳空開高,以558元開出,漲幅逾6%,早盤一度衝達560元價位。

宏達電7月11日董事會通過,將執行庫藏股買回,買進日期為7/13-9/12日3個月時間,預定買回區間價526-631元,預定買回1萬張,將自集中市場買回,預定買回股份占已發行股份總數之比率1.29%,將作為轉讓給員工之用,根據宏達電的公告,雖然預定買回總金額上限為422.08億元,但僅是法定買回股份總金額上限,宏達電董事會決議預定買回總金額上限為63.1億元。

宏達電突然要再買回庫藏股,且董事會決議除權息交易日為7月28日,引來市場傳言,認為有軋空的企圖,由於外資手上持有50億元的借券空單部位,必須在除權前回補,法人相對看好宏達電這一波軋空行情,認為將與大立光力拚股王寶座。

法人指出,宏達電在今年2月買進庫藏股時,以不到1個月時間買進1.5萬張庫藏股,且帶動後續股價大漲,這次公告將自明(13)日起進場買回1萬張股票,以目前股價位於500元以上高檔,26.5元股利將在7月28日除權除息,對股價及台股表現的影響值得觀察。

宏達電早盤跳空開高,股價一度拉升至560元,漲幅逾6%,不過,隨著大盤指數翻黑,股價一度下探至546元,但漲幅仍逾4%,是盤面上的強勢指標股。

央行再出手 黃金回收 營建跌多漲少

 央行再出手 黃金回收 營建跌多漲少
(中央社記者韋樞台北12日電)中央銀行準備再向「炒房團」出手,營建股今天開高震盪後迅速翻黑,上下震幅約1%,個股跌多漲少,大型高價股中長虹維持高檔。

央行繼緊縮投資客銀根後,繼續明查暗訪,結果發現有「炒房團」大量借人頭申請房貸,央行決定要求銀行嚴審放款對象,避免投機客哄抬房價。

營建股尚未從上一波央行出重手中恢復,如今恐將再受一波重擊,類股今早隨大盤開高後迅速翻黑,在平盤下震盪,個股跌多漲少,漲幅最多的大型股是長虹的1.34%,下跌較多的是力麒1.37%。

長虹上半年自結稅前每股盈餘達6.41元,高過興富發的 5.2元,讓投資人驚喜,股價從上週五起小幅反彈,今天站回各日均線之上,後勢值得注意;另一檔高價的華固盤中維持81.7元高檔。990712

2010年7月11日 星期日

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