2010年7月13日 星期二

07/13 黃金買賣價格.黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格 鑽石回收 金價 查詢

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愈打愈旺? 黃金回收 金控業者:台北房價不會跌

愈打愈旺? 黃金回收 金控業者:台北房價不會跌
央行政策頻打房,引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示,大台北房價不但不會跌,還有可能愈打愈貴!

吳家錄說,居住的問題和房價飆漲與豪宅是兩回事。政府的土地都不應標售,應該興建出租型國有住宅,供買不起房子的無殼蝸牛廉租居住。房市狂飆則是整體經濟成長的結果,住豪宅更是民眾努力奮鬥的目標,政府不應打房或課徵豪宅稅。

他認為,台北市的土地有限,陸資來台也會大買商辦與大坪數豪宅,所以房價不會跌。特別是有捷運的利多之處,房價還會更高。之前遠雄在林口買地,漲了一倍以上,新莊副都心土地標售也創天價。

吳家錄並認為,台中的房地產市場也會愈來愈好,因為氣候好、離台北又較近,發展條件比高雄好,尤其台中七期和未來的八期,前景可期。

國泰金控總經理陳祖培說,人頭戶申貸二到三個月後,通常會又移轉給別人,銀行核貸時如果發現是非自住使用,會收回貸款。

公股行庫主管表示,投資客借人頭申請房貸,通常只貸款五到六成,以避免麻煩,且只要繳款正常,真的很難查。但若發現有「集中使用、分散人頭」狀況,就會拒絕貸款。

房貸市占率第一的土銀表示,至今年五月底,土銀逾放比率只有○.六四%,可見客戶多半繳款正常,很難查出誰是人頭戶。但為防範投資客借人頭申請房貸,已指示各分行對申請第二棟房貸的民眾從嚴核貸。

房貸市占率第二的合庫說,每件房貸案都經嚴格審閱,只要是申貸第二間以上的房子,一律視為投資客。未來將更嚴格瞭解借款人收入是否足以負擔房貸,以防投資客利用人頭戶貸款。

行庫主管表示,投資客很聰明,資金又雄厚,收購大批法拍屋、中古屋後,就經營不動產仲介公司,自己銷貨。

這種仲介公司買賣數量極不均衡,一看便知是投資客經營,他們透過代書和人頭借款,一部份裝潢後轉手獲利,另一部份店面則出租營利。

黃金回收 國產局擬建出租住宅 房仲:租金應不便宜

黃金回收 國產局擬建出租住宅 房仲:租金應不便宜
財政部國有財產局停售台北市精華區國有地後,考量民間對台北都會區房地產需求,10月將以設定地上權70年方式,推出北市3宗地上權標的,目前正規劃供作一般住宅、學生宿舍、銀髮住宅等使用。

考量到民間對台北都會區房地產的需求,國產局規劃3宗地上權標的,第1宗位於內湖區東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地,面積約7866平方公尺,定位為銀髮住宅。

第2為大安區的金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地,面積1153平方公尺,鄰近中正紀念堂,定位為學生宿舍;第3是復興段二小段63地號土地,位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷,鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨,面積1780平方公尺,計畫興建一般住宅。

對於國產局計畫在SOGO附近推出一般住宅招租,永慶房仲新聞中心專案經理李建興認為這塊國有地附近豪宅林立,除非國產局規範得標者一定要租給一般民眾,否則這塊地應該會被規劃成為高檔住宅式住家,尤其在兩岸經濟協議(ECFA)簽署後,吸收高檔短期旅居台灣的外籍人士需求絕對有增無減。

以目前大安區的行情價來看,台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)認為大安區舊公寓的租金每坪約在1500 元,新房屋租金落在每坪 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子,租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間,對一般民眾而言並不便宜。

2010年7月12日 星期一

07/12 黃金買賣價格.黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格 鑽石回收 金價 查詢

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宏達電將砸63.1 黃金回收 億買回庫藏股1萬張

宏達電將砸63.1 黃金回收 億買回庫藏股1萬張 股價大漲
宏達電近期股價走揚,統計上周漲幅達2成,但卻超乎市場預期的宣佈,將自7月13日執行庫藏股買回,買進區間為526-631元,計畫買進1萬張,預定買回股份金額上限為63.1億元,由於今年初,宏達電買回庫藏股時,也帶動股價強漲,這一次再度要買回庫藏股,也激勵今(12)日股價跳空開高,以558元開出,漲幅逾6%,早盤一度衝達560元價位。

宏達電7月11日董事會通過,將執行庫藏股買回,買進日期為7/13-9/12日3個月時間,預定買回區間價526-631元,預定買回1萬張,將自集中市場買回,預定買回股份占已發行股份總數之比率1.29%,將作為轉讓給員工之用,根據宏達電的公告,雖然預定買回總金額上限為422.08億元,但僅是法定買回股份總金額上限,宏達電董事會決議預定買回總金額上限為63.1億元。

宏達電突然要再買回庫藏股,且董事會決議除權息交易日為7月28日,引來市場傳言,認為有軋空的企圖,由於外資手上持有50億元的借券空單部位,必須在除權前回補,法人相對看好宏達電這一波軋空行情,認為將與大立光力拚股王寶座。

法人指出,宏達電在今年2月買進庫藏股時,以不到1個月時間買進1.5萬張庫藏股,且帶動後續股價大漲,這次公告將自明(13)日起進場買回1萬張股票,以目前股價位於500元以上高檔,26.5元股利將在7月28日除權除息,對股價及台股表現的影響值得觀察。

宏達電早盤跳空開高,股價一度拉升至560元,漲幅逾6%,不過,隨著大盤指數翻黑,股價一度下探至546元,但漲幅仍逾4%,是盤面上的強勢指標股。

央行再出手 黃金回收 營建跌多漲少

 央行再出手 黃金回收 營建跌多漲少
(中央社記者韋樞台北12日電)中央銀行準備再向「炒房團」出手,營建股今天開高震盪後迅速翻黑,上下震幅約1%,個股跌多漲少,大型高價股中長虹維持高檔。

央行繼緊縮投資客銀根後,繼續明查暗訪,結果發現有「炒房團」大量借人頭申請房貸,央行決定要求銀行嚴審放款對象,避免投機客哄抬房價。

營建股尚未從上一波央行出重手中恢復,如今恐將再受一波重擊,類股今早隨大盤開高後迅速翻黑,在平盤下震盪,個股跌多漲少,漲幅最多的大型股是長虹的1.34%,下跌較多的是力麒1.37%。

長虹上半年自結稅前每股盈餘達6.41元,高過興富發的 5.2元,讓投資人驚喜,股價從上週五起小幅反彈,今天站回各日均線之上,後勢值得注意;另一檔高價的華固盤中維持81.7元高檔。990712

2010年7月11日 星期日

07/10 黃金買賣價格.黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格 鑽石回收 金價 查詢

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